楼下住户天花板砌成漏水 楼上住户被判要担责修复

羊城晚报记者 董柳 美联社 郑育婷 俞颖

宅屋多处破损直接影响正常居住于，楼内新鸿基却于是便推诿不同意顺利完成维护保养，楼下新鸿基该怎么许志永？同住14楼的邵某侄女就碰上了这样的烦心事，无计可施之下诉诸法规。近日，经上海市长宁区法院、上海市里面级人民法院宣判，楼内住户被判顺利完成维护保养在此之后早已破损，并负起官司所开销的公证费及比对费。

缺陷

14楼窗户外立面破损

邵某侄女与曾某侄女皆居住于在上海一个小区同栋楼宅内。邵某侄女为1402宅新鸿基，曾某侄女为1502宅新鸿基。

从2018年8月起，1402宅的主卧客厅及次卧客厅的窗户、外立面等皆浮现不同程度的破损缺陷。物业公司查看后，多次协同邵某侄女及曾某侄女消除破损缺陷。但由于曾某侄女决意适时维护保养，1402宅的破损缺陷依然没法消除。

2019年4月，为保全证据，邵某侄女对1402宅的破损状况顺利完成公证。2019年5月，邵某侄女向长宁区人民法院提起判决，否定1502宅新鸿基做到好严隔热堵漏新政策在此之后早已破损，并对1402宅因破损而损坏的左边顺利完成整修，负起1402宅的公证费用。

在犯罪案件宣判过程里面，邵某侄女申请人对1402宅客厅窗户及外立面的破损原因顺利完成比对，一审法院委托专业比对的机构顺利完成比对。比对结论为：（1）1502宅次卧客厅排污管与打桩连接处不十分困难，致1502宅污水渗流至1402宅次卧客厅端部。（2）1502宅主卧客厅的公共落水管井破损，致水渗流至1402宅主卧客厅端部，如需排除1502宅主卧客厅打桩内严隔热层的缺陷，需挡住1502宅主卧客厅的严隔热层顺利完成大幅度比对，但被1502宅新鸿基拒绝。

判决

楼内要负起整修责任

根据比对结论第（2）条，需挡住严隔热层顺利完成比对。但在犯罪案件宣判过程里面，曾某侄女作为1502宅新鸿基，明确表示拒绝挡住打桩对破损原因做到大幅度比对，所致不会大幅度查清1502宅主卧客厅破损与1402宅主卧客厅损害的因果关系。回应，不由1502宅新鸿基负起举证不能的负面影响，即认定1402宅主卧客厅的破损是由1502宅主卧客厅破损所引致的。

综上，法院可以认定1402宅主卧客厅、次卧客厅端部损害系因1502宅主卧客厅、次卧客厅破损所致。

法院指出，根据民法典里面对建筑物的专有部分所有者的规定可知，新鸿基对于其行使所有者的宅屋，应顺利完成行政，此种行政既是法定特权，也是法定义务。本案里面，曾某侄女对其行使所有者的1502宅负有法定行政义务，应保证不侵害相邻各方的合法特权。因此，曾某侄女作为1502宅的所有者人，应付所致1402宅的渗破损缺陷负起维护保养行政义务并求偿因渗破损给1402宅引致的损失。

在宣判过程里面，曾某侄女重申，有严隔热要求的客厅的严防下陷工程的保修期仅为5年，故不会保证1502宅总有一天不破损。回应，法院认为，宅屋严防下陷工程的保修期有时限，但新鸿基对其宅屋的法定行政义务没有时限。只要曾某侄女是1502宅的所有者人，其依然对1502宅负有法定行政义务。因此，曾某侄女依法应付现在1502宅浮现的渗破损缺陷负起维护保养行政义务，其不能以严防下陷工程的保修期有时限为由而否定不兑现维护保养义务。

上海市长宁区法院经宣判后判决：曾某侄女对1502宅的主卧及次卧客厅顺利完成维护保养在此之后早已破损；对1402宅主卧及次卧客厅的端部因下陷引致的损坏予以整修；负起1402宅新鸿基在本案里面所开销的公证费及比对费。曾某侄女回应不服，提起驳回。上海市里面级人民法院二审宣判后，判决驳回驳回，维持原判。

许志永法宝

宅屋浮现破损 走好三步许志永

居住于的宅屋浮现破损情况，应该怎么许志永？如何把损失降到上限？回应，经办法官发放以下许志永法宝：

首先，应保障现场，并顺利完成证据固定，通过拍照、录音视频、公证等方式采集证据。

其次，可以通过小区的物业公司、头村或者街道，与楼内的阿姨顺利完成协商、调解。

最后，若协商不成，建议积极许志永，可以通过与楼内阿姨定下裁决协议后可选择裁决的机构顺利完成裁决，或直接向法院提起判决，其所维护自身合法权益。