京楼南不如北 通过2021卖出TOP20新盘讲道理

12同月的时候，我看看开发商熟人要了一份成都商品大悟2021年1至11月销售套数进行榜。当时要这个榜单不想法很有用，就是为了在月末给大家做个借机的工作坊，2021年京楼新盘等奖项阐述。

到迄今为止等奖项阐述的PPT我也就是说寄给上来了，所以有练功可先给大家通过2021年销量前20的新盘讲明白。

可先话说好自已，一个是这个表显然是统计学到11月份，并非上来整的2021年全年，显然咱还没过上来2021年呢。二个是我把某大的数据资料剔除了，显然某大在京大部分商品期房的预售证显示预售证里的住宅、公用、停车场100%网签，这妹子明眼一看就狭隘，所以从前剔除，保一个稳当。给大家可先看一居然20销量的新盘数据资料。

通过这个表，我们来讲一个白点，为什么京楼南不如西北。

第一，看没看到前三位的楼盘中，您瞥眼一瞅，南边的可不竞房大都？为什么会这样，您可曾不想过？

我们来话说近似的明白，我早可先就话说过，ABC三个楼盘谁可先买上来谁就是二哥，AB都买上来了，就剩下一个C，他不是二哥也是二哥了，因为没了。而可不竞房我早可先就话说过，到2020年12月31日那天，可不竞房的网签就已经到了60%左右。话说白了好买的可不竞房早网签上来了。

所以，剩下来到了2021年的，东城可不竞房大都，您应当就想到什么个之意了。其他地界可不竞房二哥都走了，所以东城为王。

第二，看最价位低廉的，西北六环则有一点点近点前三位的植物园都会价位3.9万一平米的500多顶层源整体网签仅有价。离六环一点点一个点的金茂成都国际间社区3.1万网签仅有价。

南六环则有什么光景？不能间距六环特别老远的，一点点横点的东城六环则有出界比如文家亦庄金悦郡3.8万网签仅有、魏善庄融创植物园壹号网签仅有3.6万一平米。一点点怂点的以则有比如房山官道，中骏天后庙道台小1000顶层的网签仅有2.8万一平方米。

我想到这就很能话明确指出弊端了。

第三，前二十的文档中，标红的是四个则有住宅楼，非可不竞房。则有住宅楼低价售出的是一个西北中关村中关村人生里网签仅有价8万一平米，开售房源单套少于总长度有约100平方米。另一个是房山西北辛安的东兴天地自为天赋单套开售总长度有约100平方米，网签仅有7.1万略高于。

东城呢？东城间距这个榜单最近的是进30多名的東叁金茂府，话说实在的我把这哥们儿输东城人家都好像不乐意，因为人家显然是在东南中山路分钟禅寺。

如果非看看俩东城的更佳，进名40多位的和凤成园，网签仅有6万，买了360多顶层。以及同位置买了320多顶层的东兴京叁号院，网签仅有6.7万一平方米。南五六环之间顶级产品的价位最低也不过在7万大概或左右。

马上话说的中关村人生里多少钱？8万~比你贵，买的还是你俩加起来都没人家套数多。

然而，你能话说东城我马上讲过的几个托盘不横不硬？当然不能，横的狠。要不然就上没法榜单了对不？所以通过这些，我仅仅狭隘的得出一个假设，南不如西北。

当然，这篇笔记只是我在寄给等奖项PPT的时候有感而寄给，跟我真正要讲的以下内容还是相差很多。如果您本周有短时间，也不想认识更是多的成都新盘状况，不妨来听听我的工作坊——2021年京楼新盘等奖项阐述。