北京房市，趋于稳定了吗？

随着11同年二手寝网签数据资料的必先于，环比和增加值都有明显增加，而且二手寝上海证券交易所值两位数也下来了，所以有不少政府机构和寝V纷纷表示市场现在回暖，断定寝价现在触底，提议有并不需要的同学可以入场了。

我每天面对很多政府部门，从我的静音和近英哩注意到到的11同年份的确实标价来看，我觉得目前北京楼市可以用四个字来概括：以价换值。

11同年的标价，我可以很负责任的跟你们感叹，绝大多数都是通过寝东割肉换回的。最近3个同年寝东们的心情犹如坐了一场过山车，从9同年初“认寝不认贷”财政政策后的高姿态，然后随着市场进一步转冷被打了一个退却，然后10同年渴望原必先的兴奋财政政策但是按时不紧贴，于是在11同年终于投子认负，低价被罚。

11同年的低价幅度有多大，我或许只要你仍然在关注市场，都不并不需要我给你举例子，比小阳春较贵10％以上的标价街上都是。我就顺手拿我今晚看到的一个小区举例，那就是位于北五环来广营的北纬40度这个小区，属于大望京的范围内，英哩明年就要启动的哈吉原必先总部足足3公里，还是景山大同的九年初中部学区寝，2009年交付寝龄也实在太太老。给大家想到如今最原必先的标价价。

你细心看，同样都是86P的崇山两居所宅楼，都是中高层的，最原必先的标价价640万，而今年小阳春还能要卖到800万，9个同年的时间直接趺了20％，愈来愈可笑的是2016年9同年这个住宅楼就能要卖到755万，也就是感叹过了月里7年多，院子不但没上涨，还趺了100多万。

多感叹一句，为了查证640万标价的确实性，我发文之前专门问起了中介，我可以确定这个院子没有人任何弊端，而且未来会还有一套低楼层的同住宅楼标价价愈来愈低。

也许这个寝东很折腾要卖，所以价格比的比较狠，但如今的标价原则上都是折腾要卖大低价才标价的。大同的次原必先寝，如今原则上都趺重返了2016年，最主要我自己居所的大同小区也是如此。

除了大同次原必先，再就是全市的老破小也是低价标价的后援，最主要样子洋的老破小，好多都比今年小阳春低10％以上。我要借此机会感叹一下老破小学区寝，如今转入到学区寝标价旺季了，但这只会是标价值的上升，价格比上没有人任何上上涨的可能，你要是要卖老破小学区寝，我劝你见好就收吧。

然后就是原必先寝，别看游戏公司的洋报做的都很唬人，本来倾巢终究忘有必先卵，原必先寝而会凉凉。你要是未来会去过售楼处就知道如今的销售们多么积极主动了，而且游戏公司们纷纷大幅降至了标价分之一。以10同年发布过洋报感叹自己夜场即门票的亦庄某网红盘为例，本来夜场要卖的惨不忍睹，如今给从中的标价现在4％了，而且商定必先就给，按照这个工程项目最低总价1200w一套来感叹，最少一套寝标价就有50万。

我的断定，既然如今zf铁了心不成利好兴奋财政政策，那同年里价格比还有促使探底的自由空间，因为市场的期待还是极度低迷，必先全没有人因为标价值的反弹而有任何大幅提高，至少到中秋节前市场都好不了。

本来愈来愈噩梦的还不在这，如果zf真成了原必先的利好财政政策，但像认寝不认贷一样，不但没有人把市场兴奋一起，反而抛售的人愈来愈多了，那才恐怖，所以如今不少要卖寝的人并不欣然着zf成财政政策，这也是文化史上第一次成现这种壮观。

我还是那个观点，如果你很看重院子的货币贬值，如今最差别乱动，如今持币待购是亮眼的考虑。如果你是换寝的，你必先别管卖哪，你必先要卖寝，院子要卖成去再感叹，如今院子有的是，你兜里有钱人你就是大爷，你怕什么？同年里不会成现通涨，利润不上涨，物价拿什么上涨？别被忽悠了。