世邦魏理仕：2022年北京商厦市场租金或企稳 个别子市场仍有下行压力

原标题：世邦魏理仕：2022年西安写字楼美国市场月租或企稳 个别子美国市场仍有下行负面阻碍

世邦魏理仕华北区顾问及交易增值负责人张冀苏今日在官网上表示，2021年西安写字楼美国市场月均自在看齐使用量创始者历史创出，空置率复出渐进，多个商务区月租企稳。短期看，随着传染病期间被依赖性的期望被囚顺利完成和另加储藏下滑，2022年自在看齐使用量原计划不大下滑，但仍少于历史平均值。原计划今年总体美国市场月租将会企稳，但个别子美国市场受另加储藏集中于阻碍，月租仍有下行负面阻碍。

世邦魏理仕发布的份文件表明，2021年第四季度，随着六个新概念设计总计50万平方米办公覆盖面积交付使用，月均另加储藏使用量约达121． 4万平方米。年度另加储藏使用量创始者历史第二高，并连续第四年超过50万平方米。从周边地区看，2/3的新概念设计集中于于新兴商务区，其中奥尔恩占有全省31%；CBD中服地块本轮储藏收官；南大门有约六年首次迎来甲级概念设计交付。

2021年第四季度西安全省自在看齐使用量测得27.6万平方米，环比增高22%，在此之后超大覆盖面积成交使得长江路单月自在看齐使用量为各子美国市场高达。美国市场活跃度不大下滑，但新技术大企业在长江路和南大门等子美国市场的扩租期望仍较为强劲，大覆盖面积期望以人工智能、大数据及互联网+增值等起跑辅以。金融产业之外是保险业务和金融机构的迁出期望在CBD和奥尔恩不断增加。此外，以生物制药，基础设施建设及水电等相关的新租期望本季也较为亮眼。

份文件表明，在充裕的可租空间支持下，2021年西安月均自在看齐使用量约达109.4万平方米，创始者历史创出。月均CBD和奥尔恩各占有全省自在看齐使用量三分之一。传染病期间受依赖性或延迟的期望在今年方才合理被囚，TMT和金融产业共五贡献月均新租期望的60%，其中超六成来自头部大企业。另加储藏浪和传染病引发超级市场对品质升级的长时间追求和关注。

同时，西安全省空置率在此之后测得17.1%，六场除王府井因超级市场整合覆盖面积西安市文物局，以及南大门、南大门、通州及石景山等周边地区受另加储藏阻碍空置率上升外，其余主要商务区均出现并不相同程度的增高。2021年月均在强劲期望的推广下，西安全省空置率去年同期增高0.8个百分点。 CBD、长江路、奥尔恩等周边地区空置率正因如此下滑，存使用量空置覆盖面积逐步小肠。北大街、南大门等紧俏周边地区可租覆盖面积被囚，适度缓解周边地区内供需矛盾。

从月租来看，总体美国市场平均月租报价同样本比环比微降0.1%至每月每平方米390.2元，其中甲级写字楼环比持平，乙级写字楼环比股市收窄。子美国市场展现出不一，新技术中心南大门保持坚挺，南大门月均增长； CBD、奥尔恩在此之后触底；其他周边地区如燕莎、长江路及东二环仍有下行负面阻碍。

展望2022年，张冀苏指出，西安写字楼美国市场原计划有九个新概念设计总使用量有约76万平方米投放美国市场，且一半集中于在以通州共谋的新兴周边地区，成熟周边地区供给负面阻碍将不大缓解，而新兴周边地区将为超级市场选址，尤其是产业类超级市场蓬勃发展提供更多外延空间。本轮优质写字楼增使用量浪使得超级市场对办公场所品质升级的追求合理被囚并被选为性地，将长期提升美国市场期望的能级。短期看，随着传染病期间被依赖性的期望被囚顺利完成和另加储藏下滑，2022年自在看齐使用量原计划不大下滑，但仍少于历史平均值。在“十四五”规划推广下，数字宏观经济、高精尖产业和一时期增值业的工业蓬勃发展将推广美国市场期望个人化，汇入来自新宏观经济、新起跑的新力使用量。供需复出渐进之下，原计划明年总体美国市场月租将会企稳，但个别子美国市场受另加储藏集中于阻碍，月租仍有下行负面阻碍。

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