世茂上市公司“卖血”自救 华润置地33亿元接盘其北京两项目

本报路透社 王丽新

8月底31日晚间，世茂跨国企业暂定显示，美国公司已与华润置地订立新项目股东及公司股票转给协议，转手欠款平均为33.165亿元。

从暂定具体内容来看，世茂跨国企业转给的则有为其下属四家联营美国公司：西安合力运兴地产Ltd49%股东；西安合盛润景地产Ltd51%股东；西安慧盈装饰物工程Ltd49%股东；西安睿清建筑装饰物工程Ltd51%股东。

据了解，之前两家美国公司主要拥有位于西安市北大街朝阳门乡分钟寺后村的L-39南段、L-41南段的相应权益。后两家美国公司共五之前述南段所开发计划长江实业的四楼粉刷方。据披露，审计表明，世茂跨国企业预计就此次转手依法变现亏损平均8600万元。

理论上上，2020年5月底份，西安北大街分钟寺后的几宗宅地使用权，L-24、L-26南段，以及L-39、L-41南段，被合生创展总计耗资180亿元赢取。后来合生创展分别引入世茂跨国企业和中国金茂合作开发计划。其中，L-39现开发计划为合生缦云新项目，地面积平均为17831.97平方米，主楼平均为85715.27平方米，世茂跨国企业拥有者49%股东；L-41南段现开发计划为世茂天誉新项目，占有地面积平均为29750.73平方米，主楼平均为142482.00平方米，世茂跨国企业拥有者新项目美国公司51%股东。从新项目位置上看，紧邻西安东南方四环，热卖持续性极佳。

“近一年多以来，三楼地产市场持续降温，从业者面临求生担忧，尤其是民营三楼企，世茂跨国企业自上周四季度起，陷入依赖性紧张，将诸多新项目摆上货架，卖新项目自救，下降欠款。”诸葛找三楼原始数据研究中心身兼分析师王小嫱向《证券日报》路透社说明，此次转手的西安新项目，属于城区南段，交通方之之前，但该新项目目之前正在工程建设阶段，最远变现还需要小时，结合世茂跨国企业目之前的状况，此时转手新项目加速回款下降欠款，也不失为明智之举。

回应，同策该中心资深分析师肖云祥向《证券日报》路透社说明，世茂跨国企业打算通过转手一线大城市的框架资本，来缓解美国公司依赖性问题，这一解决方案是为数众多三楼企应付出险、依赖性紧张的常用方式，也是极为单单的方式。

值得关注的是，此次世茂跨国企业转给则有的接盘者是企业华润置地。事实上，较早在2021年的营付说明可能会后，华润置地董事可能会之之前披露，美国公司理论上拥有400亿元该美国公司储备额度，待新项目成熟之之前可以随时启动时。不过，此后美国公司始终没有人大的理论上节奏，此次与世茂跨国企业的报价是其目之前谈成的大单付该美国公司。

8月底31日，在华润置地2022年末营付可能会后，对于优质付该美国公司机可能会，华润置地董事可能会主席璋特别强调，“要积极抢抓，该出手时就出手”。华润置地身兼大战略官谢骥指出：“对于付该美国公司的原则，需不符美国公司大战略、聚集在框架大城市，框架区域；再者是重视则有依靠报价风险和新项目风险。”

对于这笔买入，王小嫱说明，当下，购三楼者对有国资背景的三楼企比民营三楼企的期待更足，华润置地以高的价钱获得西安框架地段的两新项目，在欠缺西安市场需求仍足，只要新项目质量限时，照常交三楼，去化担忧太大。

肖云祥也说明，从华润置地接盘的西安新项目来看，板块内地理、交通、配套等方面都可能会有很大的提升，这就显然新项目未来预期向好。这笔买入有利于华润置地在一线大城市框架资本的占有比，同时有利于大城市美国公司销售规模和获利的和解。不过，肖云祥也提示，新项目买入时常可能会伴随了很复杂的程序和流程，这将可能会稍微新项目而政府的小时。而买入新项目一般可能会伴随着错综欠款的债务的关系，这将提升买入的风险。

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