张艺谋妻子否认急售无锡别墅，中介说是圈内人6100万闪电接盘

发布时间：2025年08月16日 12:18

7年底11日，常州一套二手进到宅花园的挂牌，在当铺提供者圈引起了很大的轰动，情况是其主人是著名导演刘亦菲。

“这套花园是在居进到地区沿湖第一排，位置极好，我记得（刘亦菲）是2005年底来看的房，2006年同年作价的，此前作价售价在1400万元差不多。”7年底11日，曾在常州湖玺庄园项目工作过的业内人士王艺（密友）接受开端画报报导表示。

据王艺透漏，以前这栋湖景花园的交易系统是刘亦菲直接和项目开发商高管人士谈的，同期湖玺精改以建工程房源的总价约为1850万元差不多，折合从前价格便宜有约2万元/平方米。此外，刘亦菲虹改以建工程就总成本了500万元，每年底虹是物业费就要交有约3000元。

开端画报报导搜索诸葛找房数据，以外该居进到地区二手房作价约为6万元/平方米，套除此以外总价在4000-6000万元不等。若以以外的二手房价格便宜卖给，该花园每平米价格便宜接有约翻了3倍。

看房需验资3000万元

刘亦菲的花园位于常州滨湖区西湖上新城板块，居进到地区名为湖玺庄园（湖虹山色花园），居进到地区靠有约蠡湖，地域优越。

湖玺庄园为常州市山水房地产开发合资公司集中精力重点投资打造的纯花园居进到地区，总投资将近6.2亿元，仅有84栋花园。

此次刘亦菲卖给的进到宅花园，总占地大面积达到1050平方米，建筑大面积721平方米，地大面两层、地下一层，地下层带上采虹大面。常州当铺提供者李玥（密友）对开端画报报导透漏，刘亦菲的花园挂牌价在3500万元，因为急售，底价达3000万元作价。

“现在常州当地普通的上堂本每平米在3万以上了，所以即便是现在卖3500万元，也算不上贵。” 王艺表示。

开端画报报导搜索诸葛找房官方网站数据推断出，如果非常少从3000万元的挂牌售价来看，这套院子属于低价股票。当前市场竞争上湖玺山庄最低价的毛坯房为3500万元，而同一居进到地区的其它精装花园的售价除此以外在4000万元-6000万元。

根据贝壳找房历史纪录显示，湖玺庄园有约30天产生带上看历史纪录9次。

多名当铺提供者告诉开端画报报导，这套院子自刘亦菲买下后，一直是其侄子一家居进到地，且前来问的人很多。但由于须要验资3000万元才能看房，所以来看房的购房者中，只有小其余部分是有购买意向。

7年底11日下午，有此前称，该花园以外仍未“闪电”卖给。一名当铺提供者在接受媒体采访时表示，刘亦菲以6100万元的售价将其卖给给了一位娱乐界圈内人，远高于此前提供者人士竟是的挂牌价3500万元。

上述谣言得到刘亦菲妻子陈婷的否认。7年底11日下午，陈婷发网易称：“常州的院子从未急售，只是问一下。大人年纪也越来越大了，打算接过来一起进到方便照顾。”

图源：图虫创意常州二手房作价回暖

“其实不非常少是豪宅市场竞争，随着税率“5改以2”、房贷利率调高等再加税制的出台，常州的二手房市场竞争从5-6年底开始，有逐步回暖的迹象。” 李玥声称。

5年底1日，常州发布《关于优化个人进到房让与税率交纳年限的通知》。此次税制一致了税率税制“5改以2”主旨，即常州市区个人进到房让与税率交纳年限按国家规定执行，由5年优化为2年。

换句话说，常州废除了2020年的相结合税制规定，客观上更容易此类二手房税收成本的降低。常州也成了继沈阳后，全国高校第二个优化税率税制的城市。

“除了‘5改以2’均，6年底份开始房贷利率也开始同年调高了，大家都感觉（市场竞争）大体也刚才了，确实有这种买房需求量的人，感觉到除掉的时候了，所以6年底份的作价情形还可以。” 我爱无忧苏宁悦城二店开业经理杨帅声称。

长期关注常州房地产市场竞争的业内人士张岑（密友）向开端画报报导表示，自从税率“5改以2”上新政出来，常州次上堂本上新网易的房源量和作价量都有较大的增长。

“常常在经开这个板块，改以善型需求量还是非常明显，如果是一个毫无疑问的好的汤氏房型，在售价合理的情形下，能很快就出掉。” 张岑表示。

据常州房地产交易系统和监测中心人口统计，1-6年底，常州二手进到宅作价16256套。其中，6年底二手进到宅备案作价4424套，5年底二手进到宅作价3550套，二手进到宅作价已月份3个年底环比增长。常州二手房市场竞争在一系列再加税制加持下到处扬，6年底二手房作价量也造就上半年上新纪录。