重磅！首套房贷利率不降了，对北京房价走势有多大的影响

发布时间：2025年09月04日 12:18

今天在行发了通知，将降至首套房贷利率，首套房利率可以低于LPR的20个面上，按照迄今为止5年期LPR，房贷利率可以低至4.4%。

请注意，这是本轮房产长周期，首次全国高校性的降至房贷利率。

2008-2009年，房贷利率低至7折；

2014-2015年，房贷利率低至8-85折。

这次降至的几个切实：

存量零售住房额度不倍受冲击，针对的是附加的额度二套零售住房额度相同，按照现行按规定执行各周边地区前提确定房贷利率降至幅度，最低下限就是LPR减半20个面上下个年初的LPR大可能性会降至，也就是未来首套住房额度利率也许低于4.4%

对于居民家庭有什么冲击？举个例子，如果上海降至到最低下限，25年期100万额度，等额本息每个年初不及还430元。

但这里必需注意的，在行发文降低住房额度利率，全国高校绝大部份周边地区也许会立刻发信，大部份会调至最低的下限，但上海不才会发信。

上海迄今为止的首套住房房贷利率是LPR+0.55%，迄今为止LPR是4.6%，因此首套住房房贷利率是5.15%，如果降至到4.4%，幅度还是远超过的，但大可能性上海不会降至这么多！都能换成0.55%都不容易了。

新政放任，大家最终也许还是关怀市价会怎么走。

先前我们说过，房地产市场适度的重要性选取：放开新政策资格> 降低首付分之一> 降至额度利率> 延长额度期限。（尤其是对上海房地产市场而言）

迄今为止在房住不炒的背景下，适度调控的政策也是逐步小步适度。

房产服务业零售商现状，是房产服务业融资付、更高杠杆开发商爆雷、变换非典型肺炎的冲击造成的，比2014-2015年还要惨淡。

完全相同的是，如今的市价比2015年要更高一倍，没人敢便搞一次大规模“涨价去油料”，只能慢慢的适度，翻倍去油料的目的。

就上海房地产市场而言，短暂的非典型肺炎只会延迟本来的股票价格，不会发生变化股票价格。

迄今为止上海房地产市场处于2020年中度放水大反弹长周期后的小调整期，原订要到四季度才能重新向上反弹，具体情况要也要看房地产市场调控适度的力度。

从大长周期来看，上海房地产市场仍然处于更高位平台期，分化更加严重，有钱人不顾一切的邻居，早已创出317后的新更高，即使如此的老破邻居或者位置不好的邻居，还有很多低于317时期的价格不不及。所以邻居有否优质，有钱人有否会不顾一切或者周边有没有必要的马上需来接盘，决定了后半期邻居的增值室内空间。

我们一便强调，上海是全国高校最健康的房地产市场，没什么发泡，因为二套政策严苛，平均杠杆率才20%多（对比无锡是高达100%的），因此调整期的下跌室内空间也更加实际，遇到优质的房产也只能过于纠结马上的情况。

从土地出让金来看，除了上海、无锡等极不及数一一线周边地区，全国高校都玩完了，包括天津这样的直辖市。所以本轮房产救市，面子上救的是房地产市场，里子救的是偏远地区财政。

房产救市原订会小规模小步发力，直到偏远地区财政付入正常。

当然，上海房地产市场不必需救，大部份偏远地区房地产市场必需的是强心剂和猛药，上海房地产市场只必需一罐红牛就能上路。