高利率重压下供需两端遭重创! 美国房地产产品迎接“寒冬”

华尔街大讫保险业预估，来年旧金山房地产低价去年急剧加快，同时抵押额度通货膨胀率可能亦会长期不间断在之上。Jan Hatzius领导的保险业社亦会其发展学家开发团队亦同在一份年度报告之中预估，截至2024年12月旧金山房地产低价将较上周的大仅仅上涨1.3%，而2023年的预料去年则为3.4%。此前来自旧金山地产金融巨头房雅美(Fannie Mae)的社亦会其发展学家开发团队在一份年度报告之中预估，无论旧金山社亦会其发展应该避开陷入衰退，旧金山地产低价的增长停滞状态都有可能不间断到2024年。

旧金山的购房者们上次以来始终接踵而来着不停升较低的抵押生产成本，一项举足轻重的通货膨胀率指标——30年期固定抵押额度通货膨胀率徘徊在8%临近。此外，不对也越来越更是不不想新华转手不动产，从而受到限制了待售房的库存规模。保险业策略师们预估，旧金山抵押额度通货膨胀率将在一段时间内保持之上，预估到来年上半年将减到略低7%的较低度。

贺联总监社亦会其发展顾问、当今世界顶级社亦会其发展学家穆罕默德·埃尔-里斯贺(Mohamed El-Erian)亦同表示，很多公司可能现在下决心破坏了旧金山地产低价，主要是因为激进加息周期以及higher for longer预料推较低了抵押额度通货膨胀率，进而使得旧金山地产低价的民宅供给和所需两端均所受沉重打击。

长期的抵押额度通货膨胀率一般而言亦会跟随一般而言雅率加权——10年期旧金山国债雅率，因此当更是进一步或私人机构投资者看到或预料加权通货膨胀率上升时，以及预料通货膨胀率将长时间维持在历史文化之上时，他们采取的讫动一般而言亦会推较低加权雅率，进而抵押额度通货膨胀率随之缓和。

在很多公司总裁鲍威尔等亲信近期频频发来很多公司将在更是长的时间内维持较较低通货膨胀率(即higher for longer)的这一举足轻重信号后，低价逐渐消化很多公司丢出的这一最新鹰派预料。因此，有着“当今世界资产定价之锚”衔头的10年期美债雅率撕攀升至2007年以来的最较低点，一时间突破5%举足轻重关口，且不间断在这一之上临近运作。

除了较低抵押额度通货膨胀率带来的负债累累能力受到限制而将许多潜在的购房人群无济于事，抵押额度通货膨胀率的不间断上升还加剧了旧金山地产低价的另一个缺陷：待售房库存更为有限。这是因为在新冠疫情开始前锁定低抵押额度通货膨胀率的商家始终不想转手不动产，因为通货膨胀率在此期间徘徊在20年来的最较低较低度临近使得咨询单价的人群越来越少，因此锁定低通货膨胀率的商家宁愿耗时间到时至抵押通货膨胀率下降，进而激发更是大规模的潜在购房人群。

曾被选为布什政府之中后期当今世界其发展一个委员亦会总裁的里斯贺反驳，在基本上的一年里，较低通货膨胀率抑止了旧金山地产低价的供给和所需，从而冻结了低价崛起步伐。由于抵押生产资金不足，许多潜在买家被挤出了低价。与此同时，现有不对不想转手不动产，因为有投资所需的那些不对们借此压倒据说为买房投资时的相比之下通货膨胀率。这使得民宅价格在所需飙升的情况下依然飙升。

保险业社亦会其发展学家在最新年度报告之中表示:“虽然住屋活动和房地产低价的最大幅度上升图表现在基本上似乎了，但值得注意抵押额度通货膨胀率不间断上讫，以及在可预见到的将亦会可能保持在之上的大环境，对旧金山社亦会其发展之中对通货膨胀率最适合于的地产从业者组合而成了近十年。”

不想将民宅新华的承建商将在此期间陷入困境民宅交易。保险业预估，到2024年，旧金山二手房年销量将减到380万套，为上世纪90之中期初以来的最低较低度。根据该私人机构的预见到，由于雅抵押额度通货膨胀率可能持稳于之上，预估到2024年，住屋建筑竣工数将下降近4%，库存将进一步受到受到限制。

责任编辑：于健 SF069

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