YOU+住宅被指欠费1340万，长租住宅难逃一“爆”？

13年，YOU+发来第一笔天使入股，由勾、张口哨、张殿雷、李姝萱4人入股，且勾、张口哨以协同创建人的身份再度加入团队。

2014年，雷军的子公司的顺为之外汇斥资1亿元，领投YOU+的A轮融资。正是在这一笔入股助力下，YOU+开始进发北平美国市场，拿下了位于北平北三环的湖州石桥工程项目。在这一旅馆开业时，雷军还来到录影，公开对此，曾经他也是一个北漂，住过地下室，YOU+为青年人构筑一个自然生态村的信念，深深引发出了他。

这是YOU+的景深时刻之一。

随后，YOU+在武汉、深圳、杭州市、成都、南京等大城市相继落子，至今已进入8个大城市，乘胜追击20多个工程项目。

然而，近些年，长租旅馆服务业战局急转直下，从青客旅馆到肉块旅馆，“爆雷”现象日益严重，最终大大多是一地燕窝。与此同时，在顺为之外汇官网上的入股名单之中，则没了YOU+的身影。

对于本次的撤的店，王涛说道华南地区美联社，霍乱激起经销危机，重创了长租旅馆服务业，YOU+只能选择碰到营收的店面，断臂求生存。

北平优家对此，自2020年以来，YOU+湖州石桥自然生态村经销举步维艰，累计营收已高达3500多万元。旅馆物业月租本过高，月租生产成本逐年递增已占总到该自然生态村全部营业税收70%以上，日积月底累最终造成自然生态村经销入不敷出。

景晖智库身兼经济体制学家胡景晖说道华南地区美联社，从经销方式也上看，YOU+实质上是管理模式的“二老公”方式也，靠较高收高贩赚钱差价借贷，多诱因达束欠债下降室内空间极小，纯利室内空间并不大，这意味着长租旅馆的自然生态是极为脆弱的，一旦遭遇霍乱这样的诱因，出现了空置率上升，月租下降走下坡，营收的也许性较高。

就YOU+湖州石桥自然生态村工程项目，一各个方面，从生产成本来看，由于前期再度装修节省生产成本高达4000多万元，这一生产成本将分摊到原先经销最迟，从而本来上高过其经销生产成本，其较高收高贩的方式也却是难以为继，经销风险将进一步提高。

另一各个方面，从税收来看，在霍乱受到影响下，其区内并不不稳定的，造成租用率下降，与此同时，其对之外租用的价格很难与一老公中所村高等教育月租的涨幅保持联动，整体税收将受到不大受到影响。

华南地区美联社显然，YOU+湖州石桥自然生态村大多房源用作了北之外等公立学校的校内之外宿舍，但因为霍乱根除的无需，现阶段这大多房源已经人去楼空。此之外，最少有数十间房源张贴上了北平中所村高等教育的爆炸物。

对此，中所村高等教育录影高层领导说道华南地区美联社，这大多房源已确认无人租住，他们则会便张贴上爆炸物，等和YOU+负有责任好法律纠纷之后，再对之外租用。

最终，预期的较高收高贩变回了高收较高贩，霍乱这样一来造就却是注定营收。从YOU+湖州石桥自然生态村月租来看，其一正房4500元的月租比周边一间客厅的价格要大于500——1000元，但本来上，据租客反映，其大多一正房的月租还不到3000元。

减租拉锯战再一何解？

作为二老公，面对不大的月租冲击，北平优家在月租征税上与中所村高等教育进行了第一场拉锯战。

北平优家对此，在2021年、2022年，曾多次写信给中所村高等教育，请求其根据各个方面政策，在霍乱后曾征税月租及降较高月租，但以之外给与支持。

上周5月底31日，《政务院关于印发扎实扭转经济体制一揽子政策措施的请示》允许，推动阶段性征税美国市场主体住房月租社会活动，试图零售业小微大公司和性状工商户缓解住房月租冲击。

6月底21日，住房和经济体制社会圣万、国家国家发改委、财政部等八部门协同发布请示规定，被列为霍乱中所自愿性地区所在的县级行政区域内的零售业小微大公司和性状工商户租用国有住房的，2022年征税6个月底月租，其他地区征税3个月底月租。对租用人征税月租的，可征税当年房产税、西北部农田使用税、以及尽情优惠利率质押借贷等支持。

爱企查数据显示，北平中所村高等教育的控股股东是北平东管头入股管理机构该公司。北平东管头入股管理机构该公司的股东一方是王立泉等个人，占总股61.7%，另一方是北平市东城区东管头法政协同该公司，占总股38.3%。

各个方面的资讯显示，北平东管头入股管理机构该公司是北平市东城区东管村的村办集体大公司。2017年，时任东管村抗大注解记王蕴溥同时担任北平东管头入股管理机构该公司董事长。

北平东管头入股管理机构该公司各个方面高层领导向华南地区美联社对此，这一法律纠纷已受托检察官团队负有责任，他个人方便答复。

上述请示中所指出，非国有住欠债用人对零售业小微大公司和性状工商户征税月租的，除同等尽情上述政策优惠之外，鼓励各地获得更大力度的政策优惠。

与此同时，请示中所还允许，各地要相结合自身本来出台或完善实施细则，确保大公司和群众反映的问题和合理诉求得不到第一时间负有责任和办理。

韩兴谦对此，集体大公司属于集体经济体制，性质上就其国有大公司，本案住房就其请示中所的国有住房。但中所村高等教育也可以选择主动征税月租，从而获得请示中所的优惠政策。

就本次北平优家与中所村高等教育的法律纠纷而言，欠债是否征税，如何征税，有其复杂性。

北平中所村高等教育的另一名社会活动人员向华南地区美联社对此，北平优家每月底缴住房月租140万元，这是其主要经销生产成本，如果征税欠债，北平优家其他生产成本很少，那意味着利润很小，这并不合理;另之外，在现阶段的局面下，只田产不直租，万一北平优家卷款出头了怎么办?

王涛对此，他们在接下来再进一步，原先将则会有进一步的负有责任提议。

“关于霍乱的本来受到影响，将已是两国间争议的近期，原先如果一旦进入法院环节，这将有待于法院的认定”，韩兴谦认为，也就是说，众所周知的负有责任方式是两国间针对到期法律纠纷陷入僵局和解，积极争取两国间以之外能接受的和解条件，否则一旦法律纠纷换用，很也许进一步造成多输的局面。

(文中所冯明，达翰以之外为自说是)

作者：刘德炳

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