奥园美谷下修业绩首波，净利润预亏最多3亿元

曾受房产零售商适度降温的严重影响，2021年不少房企营业额表现普遍不佳。在此背景下，不少房企的具体联跨国企业营业额也曾受到了一定的严重影响，奥园美谷（000615.SZ）便是其之中之一。

2022年4月底26日，奥园美谷发布了2021年度营业额MV修正发函。

发函显示，奥园美谷归母下同原原原先盈利850万元-1150万元，最新原原先盈利2.5亿元-3亿元。扣除非经常性八字后的下同原原原先盈利1.4亿元-1.9亿元，最新原原先盈利6亿元-6.9亿元。

此外，奥园美谷总额原原原先15亿元-19亿元，最新原原先15.3亿元-15.5亿元。

更进一步计算出来，奥园美谷修正后的下同盈利相比之前有了不断增加。

奥园美谷在发函之中表示，营业额变动的主要情况为其根据母公司董事局及其具体联公司的信用状况，变更应收作价出让尾款减值立即和补充计提或有担保人责任立即金。

奥园美谷表明，这主要是由于，2021年，房产零售商适度遇冷，因奥园美谷母公司董事局之中国奥园为房产跨国企业，其于2022年4月底1日发布了内幕消息发函，发函援引之中国奥园将延误登载2021年度营业额，主要情况为财务报表的编制工作有所推迟，及之中国奥园管理层需要更多时间评估潜在减值立即。

奥园美谷表明，基于谨慎原则，针对奥园美谷本期作价处置结果和应收珠海凯弦投资者的作价出让尾款可收回性，以及有可能承担或有担保人责任的原原先财产损失，经过与会计师多次深入解决疑虑，推定事项对当期营业额严重影响展开更新变更，致使本报告期归母下同较营业额MV揭发时减少约 2.5 亿元。

奥园美谷和珠海凯弦这起交易的用意是，22021年8月底，奥园美谷对外出让京汉铁路太古地产100%作价，由之中国奥园具体联方凯弦投资者以现金作法购买。在这次灾难性国有跨国企业顺利展开后，奥园美谷对京汉铁路太古地产定向借贷原先贷款获取的担保人主动形成具体联担保人，凯弦投资者向奥园美谷支付其所的担保人费，凯弦投资者的母公司奥园集团（潮汕）向奥园美谷获取其所的反担保人。

根据奥园美谷此前发函，截至2022年4月底19日，奥园美谷为京汉铁路太古地产定向借贷原先贷款获取担保人的担保人限额为2.9亿元；而截至2022年3月底26日，根据已寄送的法院诉讼明文，奥园美谷对京汉铁路太古地产定向借贷原先贷款担保人涉诉款项为6137.32万元，诉讼均尚未开庭审理；同时具体和解方案推进之中，已有外起诉的债权人撤诉。

事实上，在之中国奥园再次出现持续性疑虑之前，奥园美谷的营业额一度表现扭转。根据营业额报告，去年上半年，奥园美谷发挥作用总额11.67亿元，上半年增长291%；应属上市公司董事局下同5012.92万元，上半年增长126%，而2020年历年来则降至盈利2.08亿元。

曾受到营业额下修的严重影响，截至发稿时间，奥园美谷报8.65元/股，跌幅为9.99%。